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且自住客户比例在不断提高
* 来源 :http://www.hackernets.com * 发表时间 : 2021-01-07 22:01

南沙云山诗意项目负责人表示,目前南沙楼市库存较大,所以他们暂时不会涨价,销售仍以去库存为主要目的。购买该项目的购房者自住、投资都有,且自住客户比例在不断提高。小三房、二房单位比较好卖。总体来说,目前南沙楼市投资客还是比自住客稍微多一点。

方圆地产首席分析师邓浩志表示,今年南沙楼市注定火热,自贸区基本确定之后许多楼盘成交量有一倍左右的放大。自贸区挂牌后南沙楼市不会降温,一方面中央利好政策明显,另一方面,自贸区挂牌后肯定还会有相应的规划、发展、融资等细节利好逐步出台。

据阳光家缘网签数据,南沙区域今年3月网签套数为740套,环比增长18.4%,同比增长147%;均价10200元/平方米,较上月略有下降,但幅度不大,仅下降0.7%。回顾去年,南沙楼市成交套数为6472套,同比下降27%,成交均价同比上涨5%。去年南沙房价波动较大,3月网签成交均价为12042元/平方米,是全年价格顶点,此后的几个月,南沙房价一直持续下降,直到第四季度,降到9字头。

有业内人士指出,南沙中心医院去年挂牌更名为广州市第一人民医院南沙医院,升级成三甲医院,使区域医疗配套得到加强。未来随着自贸区的建设发展,区域配套的完善,南沙的房地产升值潜力巨大。根据相关规划,至2018年南沙将新增28条以上公交线路,未来地铁也将有18号线通往南沙。学校方面,南沙区将在现有基础上引进更多优质教育资源。而在商业配套方面,未来将有南沙金茂湾、南沙万达广场、南沙珠江湾、v-city等商业综合体建成。

作为广东自贸区中最大的一个片区,南沙迎来了前所未有的发展“黄金期”。业内人士透露,最近南沙看房非常火爆,个别楼盘成交量是去年二季度的200%,南沙整体库存也从24个月左右下降到目前19个月左右。专家分析称,参照上海自贸区的发展历程来看,随着政策利好的不断落实,大量投资资金的进入,预计2015年南沙自贸区及其辐射区域的房价将有不少于20%的上涨。

高力国际销售及推广部董事黄润满表示,半年内南沙住宅价格将上涨15%~20%。南沙楼市目前仍处于价格洼地。相比住宅,商业项目的回暖会慢一些。

广州知名地产专家肖文晓认为,南沙楼市此前已历经多番炒作,目前库存高企,对于房企而言,借机尽快出货比趁机涨价显然更理性。一直以来,南沙区并不缺利好。现在,只有政策利好的最终兑现,才能真正带动带动南沙房地产市场走旺。自贸区获批了,短期内对楼市有一定的促进作用,如果接下来没有实质性的进展,过段时间之后,投资客的热情会冷下来。

满堂红地产研究部高级经理周峰认为,虽然南沙楼市受到众多利好支持,但是自贸区这个噱头已经透支过度,过段时间这个区域的投资氛围会明显下降。目前楼市新政频频出台,这些政策会使投资客购买物业时选择的范围更加广泛,不再局限于南沙。目前南沙房价稍微过高,1.3万元/平方米以上的单价,其实也可以在番禺购买。南沙区住宅价格9000元到1万元/平方米比较合理,公寓价格为1.2万元/平方米比较合理。

上周末,记者在南沙踩盘时随机采访了一些前来看房的广州市民。记者发现,南沙购房群体中,投资客居多。

而40多岁的陈女士表示:“现在南沙的楼盘比两年前贵了很多,我都后悔没有早点下手。”她带了几个朋友来看房,据她分析,南沙房价有升值空间,但区域配套成熟至少还要三四年的时间。由于交通不方便,现在买房自住不合适,可买房做长线投资。

目前南沙区共有47个楼盘在售,产品主要以刚需和改善型为主,户型以二到四居室为主,部分楼盘附带精装或者豪装。根据阳光家缘网数据,截至今年3月30日,南沙可售面积达1279506.19平方米,共10500套商品房可售,平均每户122平方米。

刘先生及其太太告诉记者,他们在今年3月刚刚购买了一套南沙区的公寓,投资总价较低,约50万元。等南沙自贸区正式挂牌后,各项政策一一落实,以及企业进驻带来的区域就业人口大幅上涨,他们就将该公寓放租。

富力南沙唐宁花园近期推出了一些单价“8”字头的特价单位,上周末两天卖出了十几套。而南沙某楼盘的负责人告诉记者,上周末他们加推了一批新组团,吸引了300多位客户到场,短短2小时首批房源即售罄。南沙·香江国际金融中心属于不限购不限贷的商业项目,包括一座甲级写字楼和两座loft公寓;日前记者在其销售中心采访了一些买家,他们均表示买来用于投资。

刘阿姨表示,这是她第一次到自贸区看房,主要出于投资的目的,计划使用商业贷款购买南沙的洋房。她说:“自贸区的新闻看得多了,感觉政府投入比较大,因此看好南沙未来前景。同时南沙这边新房选择多,仅100多万元的预算就可买到比较舒适的三房,而且有些楼盘具备江景资源,因此决定近期在南沙区购房。”

在区域配套方面,记者调查发现,南沙的交通、教育、商业配套都有待完善。目前,从南沙开往市区的公交线路仅有两条,地铁线路仅有一条,另外还有今年1月刚开通的南沙快线。从南沙区域中心地段去到广州市区最快也要1个小时的车程。

另外,买家黄先生表示,从去年以来,他已多次前往南沙区看房。目前南沙区的新盘新货供应量较大,新产品选择丰富,涵括刚需、改善、度假类产品,以及投资性物业。他看中的是临近南沙万达广场的某大盘154平方米四房户型,精装价大约12000元/平方米。

据58同城近期调查,接近八成的受访者认为,南沙楼市在自贸区的带动下,会进入“快车道”。有57%的受访者觉得,南沙房价会有新一轮的飙升。

戴德梁行策略发展顾问部联席主管及董事邵丰分析,南沙与港澳合作,虽然在区位和商务环境上不及横琴、前海,但可依托制造、航运和商贸,吸引生产性服务和商贸服务类企业。只要给南沙一些时间,未来其发展一定会非常好。自贸区的发展将会快速促进片区人口聚集,加快区域整合提升,使南沙与中山、东莞等周边城市进一步融洽发展。